Грандиозная застройка на «фонтане». Очередной строительный скандал в Одессе

Прилепский И.А.В Одессе разгорается очередной скандал, в который могут быть вовлечены лица из команды Президента Владимира Зеленского. Так, в незаконной застройке Фонтана оказался замешан директор одиозного ООО «Грилион», которое выпустило в большую политику народного депутата Алексея Леонова. 

Тихие будни одесских таунхаусов по Фонтанской дороге, 64, похоже, навсегда нарушены очередной грандиозной застройкой, обещающей превратить уютный частный сектор в бетонный ад одесских новостроев.

Чужой земли в Одессе нет 

Небольшой участок земли по адресу Фоннтанская дорога, 64/1, ранее принадлежавший пионерлагерю канувшего в небытье завода «Стройгидравлика», пустовал последние полтора десятка лет. За его покосившимся забором находились три небольших капитальных строения, одно из которых, по имеющимся документам, являлось дачными домиком, предназначенным для ведения садоводческого хозяйства. Подобное положение вещей в Одессе, где нет пустыющей земли, а есть незастроенная, долго продолжаться не могло и два месяца назад жадность одесского черного рынка земли наконец-то восторжествовала. Строения по адресу Фонтанская дорога, 64/1 были обнесены забором и внутрь заехала строительная техника, которая начала рыть котлован, а ворота непонятной стройки украсил бигборд с рекламой квартир в будущем доме.

Застройщик, которым позиционирует себя Общество с ограниченной (что в данном случае важно!) ответственностью «Укрсмарт», действует в связке со строительной компанией «Два Академика» и Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Консул», которые предлагают уютные квартиры в будущем клубном пятиэтажном жилом комплексе з мансардным этажом и подземным паркингом.

Чтобы разобраться в истории с неизвестно откуда взявшейся стройкой жильцы соседних домов собрали рабочую группу и наняли адвоката для выяснения всей поднаготной этого строительства. Полученные результаты привели их в шок. Оказывается ЖСК «Консул» занимается банальным мошенничеством, но обо всем по порядку.

Консул-самозванец

ЖСК «Консул», основанный 18 июня этого года, то есть за три месяца до начала строительства, сегодня обещает будущим ассоциированным членам ЖСК удовлетворить их жилищные потребности в строящемся клубном многоквартирном доме по адресу Фонтанская дорога, 64/1, предоставив таким участникам по завершению строительства пай в виде квартиры. Если внимательно прочитать условия предлагаемого к заключению договора, то из него вообще не вытекает обязанность ЖСК «Консул» передать в собственность участнику кооператива какую-либо квартиру. Кооператив берет на себя обязанность лишь совершить неопределенный перечень действий для удовлетворения жилищных потребностей своих членов. 

С учетом того, что конкретные суммы, которые просит «Консул» за квартиры, весьма немаленькие и составляют, например, около 50 тысяч долларов США за квартиру площадью 60 квадратов, то в случае неисполнения «Консулом» своих обязательств будущий горе-инвестор имеет большие шансы остаться только с Жилищным кодексом на руках и чистым небом над головой, а затем долго обивать пороги одесских судов, то есть тривиально стать «кинутым» по давно известной незамысловатой схеме! Ведь никто не обещал ему квартиру, а только содействие, не так ли?

Еще одним странным аспектом, дающим большой простор для манипуляций, является способ подписания этого договора. От имени ЖСК «Консул» договор подписывает не глава правления господин Калицун, а некто Пекарский, действующий по доверенности. С учетом богатой судебной практики о признании сделок недействительными вследствии неправомочно выданных доверенностей, на которых подпись от имени директора предприятия зачастую не совпадала с оригиналом, договора ЖСК «Консул» имеют все шансы быть оспорены в суде и явно не в пользу будущих излишне доверчивых ассоциированных членов ЖСК.

Черные реконструкторы

Пикантности этой ситуации добавляют три декларации о начале строительства, поданые в ДАБИ тремя разными застройщиками этого участка – ООО «Укрсмарт», ООО «Цегляне», ООО «Сланцеве». Во всех трех декларациях речь идет только о реконструкции под индивидуальный жилой дом каждого из трех строений на участке, с надстройкой двух этажей и мансарды, без изменения геометрических размеров фундаментов, однако на предпоследней схеме каждой декларации вместо ожидаемого индивидуального жилого домика оказывается мощная многоквратирная пятиэтажка. Отдельным моментом, на который почему-то не обратили внимания одесские архитектурные инспекторы, стало полное отсутствие у застройщиков документов на землю, упоминания об этом нет не только в декларации, но и в земельном кадастре, то есть, земля, на которой будет производиться застройка, принадлежит городу. Фактически ЖСК «Консул» собирается продавать квартиры в доме, который строится без должного землеотвода и который по документам не является многоквратирным жилым домом. 

И если ДАБИ, по непонятным причинам, пропустила все эти моменты, то Уголовный кодекс Украины однозначно квалифицирует действия причастных к организации этой схемы лиц как мошенничество, т.е. завладение чужими денежными средствами путем обмана, а с учетом стоимости продаваемых квартир, в особо крупном размере. Клиентов будущего самостроя с туманными перспективами незамысловато обманывают, ведь при подписании договора им показывают красочные картинки, но не рассказывают, что предусмотренных законом необходимых документов у застройщиков нет.

По следам Грилиона

Отдельного упоминания в этой статье заслуживают и сами застройщики. Учредителями ОК ЖСК «Консул», выполняющего роль прокладки-реализатора в этой схеме, являются Буджак Артур Викторович, Буджак Мария Леонидовна и упомянутый выше Калицун Александр Вячеславович. Директор ЖСК Калицун состоит также зиц-председателем в ООО «Сланцеве», собственником которого является Сенькин Александр Олегович, владеющий ЧП «Товарищество квартировладельцев «Два академика ИИ». Помимо участия в ЖСК «Консул» Артур Буджак является директором в ООО «Цегляне» и соучредителем с долей в 1,2% в ООО «Укрсмарт», но основным владельцем этих двух предприятий выступает Иванченко Владимир Владимирович. Именно участие  «Укрсмарт» в этой схеме является ключевым, ведь права собственности на якобы реконструируемые здания заведены в уставной капитал этого предприятия. Фактически Иванченко принадлежит 2/3 в доле самостроя на Фонтанской дороге.

Помимо участия в схеме со строительством многоэтажного самостроя по документам дачного домика, Иванченко является еще и «молочным братом» народного депутата от партии «Слуга Народа» Алексея Леонова, поскольку он занимает должность директора в ООО «Грилион», того самого «Грилиона», в котором Леонов работал до старта своей политической карьеры. Знаком ли владелец Иванченко с Леоновым? Этот вопрос является риторическим и ответ на него должно дать следствие. 

Рано или поздно дом, за квартиры в котором люди заплатили реальные деньги, нужно будет строить и вводить в эксплуатацию и тут окажется, что земля, на которой возводят пятиэтажную махину, застройщикам не принадлежит, а сам дом является нахалстроем, строящимся по подложным градостроительным условиям. Тогда договор на пай в виде квартиры, якобы причитающийся обманутому члену ЖСК «Консул», полноправным членом которого он, кстати, не является, окажется простой бумажкой с перечнем благих намерений его сторон. Масштаб возникшего скандала трудно представить, но то, что он выльется в большое уголовное производство, следы, которого приведут в ООО «Грилион» к Алексею Леонову ясно уже сейчас. Наверное, будущему мэру Одессы, которым позиционирует себя Леонов, стоит опомниться уже сейчас, пока его репутация не оказалась безнадежно испачканной скандалом с крупным мошенничеством на Фонтане.

Адвокат общественной организации “Украинское социалистическое движение»
Прилепский И.А.